福州教育学院附属第一小学校园
扩建项目国有土地上房屋征收补偿方案
因福州教育学院附属第一小学校园扩建项目需要，福州市鼓楼区人民政府拟征收该项目用地范围内国有土地上的所有房屋（具体范围以选址红线图为准)，我府按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，已于2016年12月13日至2017年1月11日将该项目房屋征收补偿方案在征收范围和政府门户网站予以公布并征求意见。现根据征求意见将修改后的福州教育学院附属第一小学校园扩建项目国有土地上的房屋征收补偿方案予以公布。
【本地块征收补偿的方式】货币补偿和产权调换相结合，但被征收房屋属于第二条第5款规定的不能实行货币补偿。
【征收补偿原则】
1、货币补偿：具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积实行货币补偿，由被征收人自行解决安置用房。
2、产权调换：住宅产权调换安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具体安置面积的计算方式两种方式中任选一种。
【非公益性用房的附属物】
实行货币补偿，不作产权调换。
【被征收房屋属于以下情形只作产权调换，不作货币补偿】
（1）被征收房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人，对补偿方式的选择达不成一致意见的；
（2）被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；
（3）被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。
【安置地点】
1、产权调换房地点：
现房：1、锦江悦府花园南区B区，2、灰炉村。
期房：1、恒力博纳广场，2、加洋地块。3、鹤林新区二期，4、省筑路机械厂地块
【计价补偿办法】
1、住宅用房货币补偿计价方式：
（1）私房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（12929元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；
（2）国有公房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（ 12929元/㎡+被征收房屋重置价×成新率－12929元/㎡×20%）。
2、办公类非住宅货币补偿计价方式：办公类非住宅参照住宅用房补偿计价方式进行补偿。
3、杂物间货币补偿计价方式：
（1）对于1984年1月5日前建造或具有合法产权的杂物间，可按杂物间面积的50%折算并入住宅房屋进行补偿安置：
（2）对1984年1月5日至2004年10月26日建造的无产权杂物间，可按杂物间面积的35%并入住宅房屋进行补偿安置:
（3）对2004年10月26日至2006年8月26日前建造的无产权杂物间，按重置价结合成新率的50%进行补助，该杂物间的货币补偿金额=被征收杂物间的建筑面积×被征收房屋重置价×成新率×50%。
4、闭路电视补助费50元/户，电话补助费58元/户，宽带网络迁移补助费108元/户，管道煤气补助费3140元/户。
5、被征收房屋层高超过4米（含4米）的，重置价格标准提高20％；被征收房屋层高超过6米（含6米）的，重置价格标准提高40％；被征收房屋层高超过8米（含8米）的，重置价格标准提高60％；
【产权调换安置房价格】
1、现房：
锦江悦府花园南区B区对接价：14027元/㎡
灰炉新苑对接价：16244元/㎡。
2、期房：
恒力博纳广场对接价：13930元/㎡
中寰花园 (加洋地块)对接价：13786元/㎡
筑路机械厂对接价:13137元/㎡
鹤林新城二期对接价：11227元/㎡
【搬迁奖励办法】
1、凡是在签约期限内签订协议搬迁，且选择实行货币补偿的被征收人，根据确认的合法建筑面积分别给予货币补偿奖励：住宅 1293元/㎡，办公类非住宅 1293 元/㎡。
2、在签约期限内签订协议搬迁的住宅房屋，按住宅合法建筑面积的10%（最多不超过10平方米）给予公摊补偿（仅限按实际情况选择计算区位补偿、搬迁奖励、异地安置奖励、货币补偿奖励等相应项目），公摊补偿面积直接计入实物安置或货币补偿的面积计算基数。
3、凡是在签约期限内搬迁完毕的被征收人，根据确认的合法建筑面积分别给予搬迁奖励：住宅 2586元/㎡，办公类非住宅2586元/㎡。
4、在签约期限内签订协议搬迁的住宅房屋，若选择降低两个地段等级以上（含两个地段等级）异地产权调换安置的，按确认的合法建筑面积给予1293元/㎡的异地安置奖励。
5、对被征收住宅确权面积小于45平方米且被征收人在本市范围内无其他房屋（含商品房、二手房），在签约期限内搬迁的，经权利人具结并经村（社区）、镇（街道）确认及公示无异议后，按照45平方米予以补偿安置，计算区位补偿价（12929元/㎡）、搬迁奖励（ 2586元/㎡）、货币补偿奖励（1293元/㎡）或异地安置奖励（1293元/㎡），货币补偿奖励仅限选择货币补偿的享受，异地安置奖励仅限选择降低两个地段等级以上（含两个地段等级）异地产权调换安置的享受，补足部分不计算旧房补偿费和成套房补助。2006年7月24日后对房屋进行产权分析，致使产权面积少于45平方米的，不适用本规定。
【搬迁补助办法】
1、对被征收人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的，给予30000元/户的装修补助。
2、住宅房屋的被征收人在签约期限内搬迁的，按其确认的合法住宅建筑面积一次性给予50元/㎡的安家补贴。
3、住宅搬迁补助费按确认的合法建筑面积为15元/㎡，非住宅搬迁补助费按确权建筑面积为20元/㎡。搬迁补助费不足1000元的按1000元计算。
4、住宅房屋选择产权调换并自行过渡的，按确权的住宅建筑面积向被征收人发放过渡费，其过渡费每月10元/㎡（原面积不足30㎡的按30㎡计算）。