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碧桂园9000亿负债是误读? 碧桂园总裁鞠躬致歉 市值蒸发1720亿
今日头条 鲍有斌
2018-08-04 08:52

【野火财经】8月4日讯,不断在各地爆出安全事故的碧桂园控股有限公司(02007)在8月3日广东佛山顺德总部召开媒体沟通会,就近期热点问题进行回应。

8月1日,下午位于江苏启东经济开发区的“碧桂园大名府”项目工地发生火灾事故,火势最终得到控制,所幸本次事故无人员伤亡。这是最近40天内,碧桂园项目工地发生第四起安全事故。此前多起事故有人员伤亡。

碧桂园总裁鞠躬致歉!今年市值蒸发1720亿!外界误读9000亿负债?

碧桂园总裁莫斌当天在发布会上鞠躬道歉,称对近期多起工地事故,碧桂园管理不到位,负有不可推卸责任。莫斌代表碧桂园集团向死难者表示哀悼,向社会公众表示深深歉意。

碧桂园总裁鞠躬致歉!今年市值蒸发1720亿!外界误读9000亿负债?

碧桂园首席财务官伍碧君对于公司超过9000亿元负债回应称,截至2017年底公司可动用现金余额1484亿,短期有息负债683亿。外界所说高负债,只是会计上报表科目,并非真正有息负债,有息负债仅有2148亿元。公司当前现金充裕,信用评级良好,未动用银行授信额度2485亿总负债。

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根据2017年财报,碧桂园总负债大约为9331亿元,比2016年增长近一倍;总资产为10496亿元,负债率也达到88.9%。

但是伍碧君认为应该以净借贷比来反应债务情况。据其介绍,碧桂园2017年底短期有息负债永续债是683亿元,现金余额是1483亿元。随着规模扩大现金余额也会增加,因此现金和短期贷款对比超过2倍的,在行业内是非常安全和稳健的。还有没有动用的银行授信余额是2485亿元,同时国际三大评级机构是投资级,民营地产中只有碧桂园和龙湖拿到投资级,国内评级机构都是AAA。

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根据2017年财报报表显示,碧桂园有息负债总额为2148亿元,现金及现金等价物为1370亿元,预售物业监控资金为113亿元,债务静额为664亿元,权益总额为1166亿元。故净借贷比率为2017年为57%,但是仍然比2016年提高7个百分点。

碧桂园今年以来销售斩获颇丰。根据业绩预告显示,碧桂园截至2018年6月30日止6个月,公司及其附属公司连同其合营公司和联营公司,共实现合同销售金额约4125亿元;合同销售建筑面积约4389万平方米。

其中归属碧桂园股东权益合同销售金额约3108亿元;合同销售建筑面积约3389万平方米。

去年同期共實現合同銷售金額約2889億元;合同銷售建築面積約3226萬平方米;其中,公司權益所有人應佔之合同銷售金額及合同銷售建築面積分別約為2086億元及2407萬平方米。

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碧桂园主席与其他高管

今年上半年,碧桂园销售合同金额相比去年同期增长43%;公司应占权益合同销售金额增长49%。如果按照均价来看,今年平均价格为每平米约9400元,去年则为8955元,大约还涨5%。

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如此大好业绩,但是公司股价却不给力。今年以来,碧桂园股价曾经一度涨至18.81港元最高点,8月3日收盘价为10.88港元,蒸发1720亿港元。

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2017年碧桂园实现销售收入为2269亿元,利润为287亿元,实现经营活动现金流净额为241亿元。

本文来源:【鲍有斌】版权归原作者所有

(责任编辑:杨林宇)

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