近日，一些闽侯中海寰宇天下的购房者向海峡网记者反映，他们在买房时遭遇开发商区别对待，价外加价，莫名其妙多掏了一笔精装修费用。这到底是怎么一回事？
备案价已经包含了精装修
可还是多掏了一笔装修款
王女士告诉海峡网记者，她购买了中海寰宇天下8号楼的一套房子，当初她在买房时，福州中海地产有限公司宣称其所售商品房为毛坯房，要她在16449元/平方的基础上，再交4000元/平方的装修款，否则无法购买这个房产。
而同样的情况也发生在中海寰宇天下其他楼的购房者身上。据这些购房者说，许多购房人都被收了4000元/平方(8—13号楼)、4500元/平方(15号楼)的装修款。
15号楼开盘未公示价格
不仅如此，2018年5月前，8#、9#、10#、11#的购房人，还被 以30万元/车位的价格搭售车位。 “他们说如果不同意，就不能买这个房子” ，王女士告诉记者。
捆绑销售已经让购房者感到无奈
而更令他们想不到的是——
他们买的房子本就包含精装价！
2018年8月份，有业主在12345网站询问购买的商品房备案价，并咨询是否含精装修，收取的4000元/平方装修款是否合理， 得到的答复是，备案均价包含了精装修，开发商另加价销售不合理。
高新区经济发展局答复：
“中海寰宇天下12号楼备案均价为每平米16280元，13号楼备案均价为每平米16280元，15号楼备案均价为每平米17560元， 12、13、15号楼的备案均价是精装价格，地产商不能在此基础上加价销售。 ”
王女士告诉记者，她所买的8号楼经查备案价就是16449元/平方，而且备案价就含精装修，所以自己等于多出了4000元/平方的装修款，一整套房子就多了几十万。
看到这样的回复
购房者惊讶不已
原来备案价就含装修！
那“装修升级”到底是什么？
合同、发票
仔细一看，问题不少！
1、装修升级协议，却和别人没升级的一样
以上几栋楼号的购房者告诉海峡网记者，这部分另收的装修费用，要求购房前一次性付清，在认购协议中也没交代是精装备案价，而只是在现场签写了一份“装修升级协议”，附有一个装修标准。
15号楼商品房户内装修升级标准
但是，这份“升级协议”也有点不对劲。一位15号楼的购房者告诉记者，除了12、13、15号等楼号的业主外，该楼盘另外一些楼号的业主并没有被收取这笔额外的的装修费用，而两者的装修标准是几乎一样的。
6号楼的购房者没有另收装修费用，其商品房买卖合同中的装修标准与15号楼的“商品房户内装修升级标准”并无二致。
据购房者介绍，此前，这份精装修升级协议一直在开发商手上，购房者维权后，中海才同意将协议退还给购房者。
2、交了装修款，还被要回改收据
在现场缴交装修款之后，购房者手有一张由中海地产开具的收据，上面写着“款项”两个字，金额从四十万到五十万不等。而据购房者反映，这张收据之前写着的是“装修款”。
图片来源：福建综合频道《第一帮帮团》
购房人说： “我接到置业顾问的电话说发票开错了，我问他哪一张开错了，他说就是有一张四十八万的开错了，叫我过去换。那我也没多想就过去换了，换过来之后我就发现，原来的精装款，精装两个字没了，就变成款项。”
3、业主不满商品房户内装修协议的公平性
8-13号楼的购房者还发现，自己的商品房户内装修协议上有这样一条款项，要求购房人同意 “无论何种差异仍以本协议约定的装修升级款为准，不另行多还少补” 。而这样的款项让购房者感到有失公平。
8-13号楼三期购房者的商品房户内装修协议第五条，点击查看大图
许多购房者认为
多出的几十万装修升级款
对很多家庭来说都是不小的负担
不能这笔钱交得不明不白
（明明备案就是精装修的房子，
为何还要再额外交精装修的费用？）
购房者也开始找开发商找说法。
相关部门回应：
暂停中海寰宇天下项目网签备案！
福州市12345便民服务平台上
相关部门也给出了回应
高新区规划建设局回应：
经调查，开发企业存在 捂盘惜售、变相囤积房源、未标明房源销售状态 的行为，存在未签订正式购房合同并办理网签备案手续前，向购房人收取购房款的行为， 我局已暂停办理中海寰宇天下项目8#-13#、15#楼商品房的网签备案工作，暂停办理开发企业在福州高新技术产业开发区内所有商品房项目的预售许可审批手续，暂停开发企业在福州高新技术产业开发区内所有已批未售商品房继续销售。
同时，我局作为牵头部门，已牵头调查并发函相关部门，要求依各自职责开展调查。我局正在对中海地产有限公司的销售行为做进一步的核查。
高新区经济发展局回应：
我局在审批价格过程中， 要求地产不得捆绑销售，不得捆绑车位，不得在备案价外加收任何费用。 目前我局与区其他相关部门配合调查，将积极协调解决业主投诉。
2018年12月25日，福州高新区规划建设局就中海寰宇天下项目销售纠纷事件作出：《关于对投诉中海寰宇天下三期项目开发企业存在违法违规行为的信访答复》（榕高新区房信答[2018]1号）。
但是时间已经过去了近5个月
截至目前已经进行了四次协调会
但双方就解决方案仍然无法协商一致
四次三方协调会：
双方仍无法协商一致
在各部门的配合下，双方共进行了四次协调会，但双方始终无法在解决方案上达成一致。
2018年12月， 该楼盘开发企业向维权的业主们提出退房协议，退房不退利息。而在此后的协商中，开发商还提出换房的方案，表示购房者可以换到南通南屿的其他楼盘。
但购房者表示不接受这些方案，一位购房者告诉记者：“作为刚需，近百万的首付压了近两年，所以没有办法接受（退房或换房的方案）。”
而今年3月份的第三次协商中， 高新区政府建议中海退65%的装修款，并表示精装备案没有标准，建议按部分已经签了购房合同的业主合同中的简装标准交房。 但这一方案并没有被开发商接受。
2019年5月8日，三方进行了第四次协调会， 中海方提出相应的方案与前几次协调会一样，退房或是换房，并表示不会再有其他方案，购房者可以走法律途径。 此前，海峡网记者和购房者来到位于福州高新区的中海地产办公点，中海寰宇天下项目的相关工作人员表示将在第四次协商会上给出具体的解决方案。
律师：
中海寰宇天下该楼盘的预售
存在违规行为
记者也就此事采访了锦天城律师事务所的王枫律师，律师告诉记者， 中海寰宇天下该楼盘的预售存在违规行为。
首先，开发商在预售时向消费者隐瞒了楼盘的真实备案价格，让消费者误以为其标价仅仅只是毛坯房的价格；
其次，在开发商与业主签订的《商品房户内装修升级协议》中每平米4500元的装修费与其提供的《商品房户内装修升级标准》之间有很大的市场价格差距；
此外在这份装修升级协议里，开发商单方面地免去了许多作为甲方应尽的义务，存在了显失公平的问题，违反了公平合理原则，而法律规定显失公平的合同应予撤销。
若合同撤销，则开发商不但要退回业主的装修升级款，还应按照法院判决的合同失效时间起来计算并支付该笔占用款项所产生的利息。
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记者 张文琦 李牧晨