福州“神盘”省体小时代到底发生了什么?

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整个4月和5月,福州人最关注的楼盘

大概就是鼓楼“神盘”省体小时代了

面积40-50平米的小户型

价格才2.1-2.2万元/平

BOOM!刷爆了福州人的朋友圈

福州“神盘”省体小时代到底发生了什么?

没过几天

“神盘”涉及法律债务问题,暂停摇号销售

又没过几天

主管局表示,其商品住房已查封,凉凉

这期间到底发生了什么?

这个“神盘”为什么火?

位于市中心,商圈教育等配套一应俱全 

定价却比周边低1-2万/平

今年4月9日, 据福州市不动产交易中心官网公布,位于鼓楼区的 民都商住楼(省体小时代) 首次取得预售证, 共有140套单身公寓住宅房源获批,备案价为2.1-2.2万元/平。 

项目仅规划一栋9层楼高的小高层, 主打鼓楼区稀缺的中小户型 ,又是住宅产权,属于相对抢手的投资自住两相宜的楼盘。

福州“神盘”省体小时代到底发生了什么?

再加上它的位置又特别好,位于鼓楼区华大街道五四北路西侧,湖前路南侧,紧邻省体育中心及五四路CBD,同时周边还分布有 钱塘小学屏北分校,屏山小学,屏东中学分校 ,以及 恒力博纳广场、琴亭湖、晋安河公园 等,不论是商圈配套还是医疗配套,或是教育配套,以及休闲配套,可以说是一应俱全。

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鼓楼区五四北路的新盘

只要2.2万/平 啥概念

平均比周边房价低1-2万/平

以周边二手房楼盘小户型房源挂牌价格为例,跟据某二手房网站交易平台显示, 奥体都市花园 均价约32000元/平、 国色天香 价约30000元/平、 御景台花园 均价约29000元/平。(注:二手房不同房源间差异较大)

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若对比周边新盘,目前 恒力博纳广场 (SOHO)在售均价约为33000元/平、 瀚城国际 单身公寓预计均价也超过3万/平,鼓楼区其他同类型新盘乌山九巷备案均价约4万/平。

也就是说该楼盘备案价 较周边同类型二手房(有装修)价格大约低了近1万/平! 较周边同类型一手房价格大约低1-2万/平! (不过想想建筑面积40多平,套内面积实际上只有30多平,还是挺……难受的)

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▲省体小时代项目效果图

买卖暗藏蹊跷

“价外加价” 10000元/平

还要一次性付清

4月初,就有不少购房者跃跃欲试,期盼着已经拿到预售许可的小时代可以尽快对外公开销售,没想到等来的却是 该楼盘因 涉及法律债务纠纷问题 ,目前暂停摇号销售 的答复。

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紧接着又传出

小时代私下 加 价销售的消息

有福州市民向12345反映,民都商住房(省体小时代)未公布摇号信息,采用销售私下联系的方式 ,告知购房者不能直接和开发商签订购房合同,而是需要同工程方签订购房合同。 销售单价达到3.2万以上 ,比 备案单价(2.2万) 上涨45%左右, 并且想采用阴阳合同规避检查。

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据网友爆料,有置业顾问也在朋友圈、微信群推广该楼盘销售信息, 称均价3.2万 , 这一价格比备案价高出1万/平,而且 需要一次付款 。 

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5月8日,福州市住房保障和房产管理局在12345上回应称, 根据福州市中院(2019)闽01执保81号执行裁定书, 该楼盘商品住房已被查封 。 鉴于此, 该楼盘暂停公开摇号和销售 ,待相关法律程序到位,将根据执行情况确定摇号和销售事宜 。

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“神盘” 这20年

命运可以说是一波三折

01  2000年拿地,2007年未动工被收回

根据部分媒体报道,该项目其实 早在2000年就已拿地 , 但公开渠道中,并没有2000年关于该地块的任何交地信息,有可能是因为年代久远,信息缺失。 

不过从2007年的一份批复文件可以看出, 2000年 4月12日,该处2013平方米(合3.02亩)的国有土地使用权 出让 给了福州民都房地产有限公司,当时该地块的用地属性为 别墅建设用地 。 但因长期未动工建设,构成土地闲置,政府依法收回。

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02  2015年取得施工许可证

之后,该项目一直到 2015年才有动静 。2015年7月14日,民都商住楼施工图审查信息审核通过,当时的审查信息显示,该项目建筑总面积达到7111.8平,容积率至少为3.5, 工程用途也变成了商住楼。2015年11月13日,该项目取得施工许可证。

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 03  2017年封顶,因无资质被处罚

该楼盘于 2017年实现封顶 。 原计划2017年3月开盘,不过该楼盘预售证迟迟未批, 开发商因无资质从事房地产开发经营被罚 。

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那时,该楼盘还曾打出“43-116㎡ 省体旁宽居小户”的广告标语。

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▲图为2017年6月该楼盘建设实景 (来源百度)

04  2018年中验收成功

2018年6月28日,据福州市城乡建设局发布《关于“福州民都商住楼”的分户验收申报公示》,而福州民都商住楼即省体小时代,项目已办理了分户验收。

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05  2019年……就是上面说的了

2019年,该项目终于拿到预售证。这也意味着, 该楼盘的产权年限仅剩50年左右。 谁知随后又被曝私下加价销售,暂停销售......

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▲小时代实景图(楼栋南面)

 

神盘的后续会怎样,谁也不知道

但是说到楼盘销售中私下收账这事儿

海峡君真的要好好说说

风险真的太大了

2018年我们就曾报道过类似事件

回顾↓↓↓

交了20多万“购房款”没买到房

大部分进了置业顾问个人账户?!

2017年5月,福州桂湖温泉城的置业顾问徐某和丁某向想要买房的江女士称,有一处房源可售, 但需到现场付清10万元定金,并称这是行业“潜规则” ,于是江女士来到售楼中心,按照两名置业顾问的要求, 先后通过支付宝、刷POS机等方式转账人民币10万元 。事后,江女士才知道, 丁某所提供的POS机的收款方并不是开发商,而是某超市 ,也就是说江女士所刷卡的 这数万元并没有进入开发商的账户。

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交了定金,江女士本以为已经定下了房子,也没有及时向置业顾问索要收款发票,哪怕是收款收据。随后因为各种原因,江女士又向两人交了一笔 12.199万元的“打点费”、更名费、购房款首付定金 等。 

直到徐某、丁某、刘某将她的微信拉黑、并拒绝电话,最终无法联系上三人的时候,江女士才意识到自己可能被骗了, 随后江女士报警。

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若存在私账收款

购房者极有可能财房两空

众所周知, 福州市商品房销售实行备案价 。在上市前,开发商就必须向政府申报“一房一价”,每一套房都 必须 按它的备案价销售。若存在私账收款, 律师称,如果这笔钱最终不是归开发商,而是被置业顾问取得,或许可定性为以下两种:

•其一,利用职务之便私自收取客户资金,将本属于公司的财产私吞,其行为涉嫌职务侵占;  

•其二,利用其身份便利,从而使购房客户产生错误认识,进而交付钱财,属于一般诈骗行为,涉嫌诈骗。

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▲小时代航拍图

购房时不要相信置业顾问一面之词

交了钱要及时索要有效票据

业内人士也指出,购房者要提高警惕,购房时不要轻易相信置业顾问的一面之词,更 不要把钱款私底下转账给置业顾问 ,一切应该以购房合同、补充协议和公司财务开具的正规收据为准。

切记一点, 交了钱要及时索要有效票据 。而且, 交易最好在售楼部或者开发商指定的地方进行,切记不要私下交易。转出的钱财要看清楚交易收款账户是不是开发商认可的账户。

福州“神盘”省体小时代到底发生了什么?

来源:海峡网新媒体

综合:蓝房网福州、乐居买房、海西房产网、福州购房情报