今年8月31日

福建省住房和城乡建设厅等

八部门转发了住建部

《关于持续整治规范

房地产市场秩序的通知》

要求各级各部门

加大房地产市场秩序整治力度

严惩捆绑车位等违规销售行为

然而，最近

却有不少市民向新闻110反映

中骏世界城璟悦

购买商售房要捆绑车位

记者立即前往该楼盘的售楼部

进行调查

中骏世界城璟悦：

不买车位就没资格买房！

中骏世界城璟悦位于仓山区上三路与南台大道交汇处，目前，该楼盘一期已经售罄，眼下二期的销售正在进行当中。

售楼中心里，置业顾问在接待有购房意向的市民时，总会提到购买车位一事。

中骏世界城璟悦置业顾问：车位27万元左右。

记者：车位一定要买吗？

中骏世界城璟悦置业顾问：要。

记者：为什么？不是可以分开吗？

记者：先买房子再买车位，不可以？

中骏世界城璟悦置业顾问：在二环以内，车位基本上没有低于25万元。

记者：车位是一定要买吗？

中骏世界城璟悦置业顾问：对。

中骏世界城璟悦的车位分为23万元、25万元以及27万元三种价位。以8号楼4层一套96.37平方米的房子为例，每平方米单价31150元，总价3001926元，加上车位，总价超过320万元。而一套同样大小位于十楼的房子，加上车位总价要达到350万元左右。

中骏世界城璟悦置业顾问：房子就是刚刚跟你讲的，300万元出头到320多万元。整个楼盘有十栋楼，目前只开三栋楼出来，后面七栋楼还没开。

记者：这是二期是吗？

中骏世界城璟悦置业顾问：对，二期。中间的都是95平方米的。十层楼的加车位大概要350万元左右。

记者将此事反映给了仓山区住房保障和房产管理局，工作人员表示，会派人去现场核实情况，如果属实，将要求开发商严格按照相关规定进行销售，停止捆绑车位销售的行为，如若拒不整改，将上报给福州市住房保障和房产管理局统一处理。

随后，记者也联系了福州市住房保障和房产管理局市场监督管理处。

福州市住房保障和房产管理局市场监督管理处 工作人员：有投诉我们先受理，受理完调查，调查有问题就处理。

记者：调查如果确实存在捆绑车位的情况你们一般怎么处理？

福州市住房保障和房产管理局市场监督管理处 工作人员：这个事情不是我处理，我也不知道他们怎么处理。正常采访的渠道你们通过办公室来（约）。

经调查，记者发现中骏世界城不仅在福州一地的项目有捆绑销售的投诉，在江苏徐州、江西南昌等地，中骏世界城都因为捆绑销售遭到业主投诉。那么，福州其它楼盘是否也存在捆绑车位销售的情况？

捆绑车位销售

并非个例

榕南礼居位于仓山区利民路，目前二期即将开盘。现场一名置业顾问表示，二期住宅可能会捆绑车位销售。

记者：你们会捆绑车位吗？

榕南礼居置业顾问：现在还没定，到时候也有可能。我们底下的车位很多，车位配比超过一比一，怕卖不出去。

记者：多少钱一个车位？

榕南礼居置业顾问：一期的话是三十万元多一点，二期还没定下来。捆绑的话可能会做优惠活动，会更便宜会做活动。捆绑一起卖开盘肯定会做活动。

而位于高新区的世茂璀璨江山2018年开盘，眼下住宅部分已经全部销售完，正在进行住宅公寓的销售。置业顾问表示，当时住宅销售火爆，所有住宅都是捆绑车位出售的。

世茂璀璨江山置业顾问：之前开盘的时候只有住宅拿出来卖。那时候都要捆绑一个车位。你要买这边的房子，必须要捆绑一个20万元的车位，房子才能卖给你。

记者：不买车位就不卖房子。

世茂璀璨江山置业顾问：对，不卖。

世茂璀璨江山置业顾问表示，捆绑车位销售在高新区的楼盘中并不少见，目的是在于售房之时，通过捆绑车位的方式进行变相加价。

世茂璀璨江山置业顾问：比如政府给开发商备案价是一万九千多元（每平方米），开发商肯定想利润高一点，想卖两万两千元、两万三千元（每平方米），卖不了这么高，我就捆绑车位，利润全部转移到车位上。

记者：原来车位比如只值五万元。

世茂璀璨江山置业顾问：这个地段不止五万元，十万元吧，加十万元到车位上。

记者：相当于是房价（加价），把房价的这部分挪到车位来。

世茂璀璨江山置业顾问：是的。现在捆绑车位、捆绑精装多的是。

记者：你们附近其它楼盘也是捆绑车位吗？

世茂璀璨江山置业顾问：是。

“捆绑销售”屡禁不止

消费者维权难如何破解？

福州市12345便民(惠企)服务平台上，关于捆绑车位的投诉共有770条。而在记者的街头随机采访中，不少市民表示，自己和身边的朋友都曾遭遇过买房款绑车位销售的情况。

市民1：置业顾问一开始就说看楼盘的话就必须要捆绑销售车位，虽然我们现在每家每户基本都有车，都想买车位，但是我不想要这种被强制的。我并不是马上就要用到这个车位，所以我比较不喜欢这种行为。

市民2：我之前看了一个楼盘，有捆绑销售车位。实际上我自己家里都没有车，我也不开车，我上班的地方又很近。对于我来说，买车不是一个必须的选项，但我想买房子就必须得买这个车位，最后这个房子就没有买成。我们也去跟销售沟通过，可不可以不买车位？但是他就说一定要买，我现在就很困惑，也不知道该怎么办。

虽然各部门三令五申要严惩捆绑车位等违规销售行为，但是从实际的情况来看，为何捆绑销售行为依然屡禁不止？

福建省南方科技经济研究院院长 王开明：为什么它（捆绑销售行为）能够形成？首先开发商盖完商品房，同时也会盖地下车库，如果出现一栋楼一户房子对应一个车位，他可能会卖不掉全部的（车位）。所以他就想尽办法销售，就搞个捆绑销售。还有监管部门比较晚才发现这个问题，而且（这个行为）比较模糊，究竟怎么处理？监管某种程度还存在不到位的问题。

消费者维权取证难、监管部门查处难成为了房地产捆绑销售乱象屡禁不止的两大原因。

记者从福州市12345便民(惠企)服务平台上关于捆绑车位投诉大多需要投诉者提供证据。在捆绑的过程中，其实开发商基本都已经撇清了关系，对于购房者而言，取证难度太大。而对于职能部门而言，缺乏证据也就缺乏了处罚的依据。

12345便民(惠企)服务平台上关于捆绑车位投诉的3类回复

那么，如何才能有效制止捆绑销售此类违法行为呢？

福建省南方科技经济研究院院长 王开明：最根本的还是要加强监管。其次，开发商本身要诚信经营。消费者要有比较明确的（维权意识），《消费者权益保护法》是我们的法宝，要维护自己的权益。主要还是因为违法成本太低，处罚的力度太轻。应该抓住一些典型案例，以儆效尤，有关部门要拿出一定的力度，解决违法成本太低，甚至违法根本不处理的问题。

小新有话说

就在上个月底，福建省住房和城乡建设厅等8部门开展房地产市场专项整治，重点整肃房地产交易秩序。《重点整治事项清单》中包括房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务4个方面。其中，房屋买卖中就专门提到了禁止销售商品房时附加搭售车位，一经发现要求部门对其责令整改，按照《垄断法》进行查处，并记录企业信用档案，公开曝光。

然而在部门严查之下，仍然有开发商罔顾规定，捆绑车位销售，底气到底何来？住建、市场监管等部门是否监管、查处到位了呢？