盘活低效地 寸土生寸金

联东U谷产业园达产后年产值可达30亿元

“联东U谷·福州物联网产业园项目是盘活低效用地的典型。园区高标准规划建设，创新运营招商机制，全部达产后年产值可达30亿元，是收储前老厂区3000万元年产值的100倍。”近日，马尾高新园区有关负责人接受记者采访时说。

联东U谷·福州物联网产业园位于马尾兴业西路、104国道北侧，占地面积70亩，总建筑面积9.2万平方米，由15栋楼组成，包括10栋低层定制厂房、4栋高层标准厂房、1栋综合楼。园区已落地30家企业，其中科创板排队企业1家，瞪羚企业2家，新三板企业3家，专精特新企业6家，高新技术企业17家。规上企业有19家。

该地块原来属于福州钜全工业金属有限公司，每年产值3000万元，亩均产值42万元，亩均税收仅4万元，被列为低效用地。为了让有限的土地发挥更大效用，马尾区将该地块列为“低效盘活”重要试点项目，通过招商引资引入北京联东投资（集团）有限公司，建设标准化产业园。

“引进联东U谷，主要看中他们的招商和园区运营能力。”马尾区有关负责人说，联东创建于1991年，专注于产业服务和园区运营，是具有全国影响力的产业集团，旗下核心企业联东U谷在全国83座城市投资运营产业园区432个，引进、服务新兴制造业和科技型企业超过16000家。

项目落地后，按照“大企业独栋入驻，中小企业集中入驻”原则，产业园高标准设计了两类不同厂房，10栋低层定制厂房面向大中型企业设计建造，4栋高层标准厂房面向中小企业设计建造。

产业园地块2019年12月30日成功摘牌，于2022年7月建成。在建设过程中，产业园同步开展招商工作。

据介绍，联东U谷依托全国化招商网络与强大招商团队，为马尾园区匹配优质项目资源——通过联东U谷自建的大数据分析平台，进行大数据招商，从海量客户资源中选优，靶向招商；同时83城的2000人专业招商团队为马尾项目开展地面招商，园区很快完成6.5万平方米可售部分招商。

从定位来看，产业园以物联网、电子信息、智能制造为核心，打造集科技研发、中试成果转化、生产组装、高端装备制造于一体的高端产业集聚区。如何确保这样的定位不变？“园区实行‘三审制’，严把入园企业产业审核关。”联东集团福州公司总经理郭梓峰介绍，即通过联东项目公司、联东集团北京总部、马尾区政府“三审”后，企业方可入园。园区还采用“双控”——控产业园销售价格，销售价格不超过6500元/平方米，降低企业入驻成本，回归产业服务属性；控引进企业税收和园区亩产税收，即企业达到约定税收方可办理产权，同时竣工验收后，连续6年园区税收需达到50万/亩/年以上，确保项目质量，让项目引得进、落得下、发展好。

入驻企业中策光电主要研发、生产和销售精密光学元器件，其自主研发的光隔离器已与华为等头部企业达成战略合作，年出货100万支，市场占有率居全国第三、全省第一，企业入驻产业园后计划5年内实现科创板上市。安通电装主要研发、生产、销售新能源汽车线束、新能源电池及储能高低压线束、汽车电气控制系统，已被认定为“瞪羚”“专精特新”、国家级科技型企业，计划3年内启动上市事宜。

走进园区运营服务中心，“让智造微笑起来”的服务理念引人注目。产业园搭建产业服务平台，通过提供体系化、专业化服务，包括金融服务、产业政策服务、人才服务等。入驻企业英德尔机械负责人说，产业园政策服务团队为他们提供了高新技术企业申报等服务。

另据了解，联东U谷·福州物联网产业园是联东集团在福州的第一个项目，目前联东集团已在马尾落地2个项目，其中位于马尾马江中路的二期项目联动U谷·马尾智能制造产业园建筑面积7.2万平方米，有望9月前封顶。建筑面积2.8万平方米的三期项目联动U谷·马尾科创中心进入土地招拍挂阶段。（记者 欧阳进权 通讯员 毛淑文 黄敏 杨丹）