近日，福州市民唐女士向海都报报料称，其为福建省儿童保育院宿舍的业主，小区所属的鼓楼区华大街道龙峰社区在未按规定取得业主同意的情况下，安排施工方强制改造小区。对此，小区部分业主十分不满。

龙峰社区称，小区改造是社区根据相关规定作出的决议，且全体业主都缴纳了共建基金，说明同意改造。而对“是否按照程序征集业主意见、意见征集结果是否公示”等问题，社区未作回应。

业主：

意见征集程序模糊

无相关文件公示

7月3日，记者在福建省儿童保育院宿舍看到，现场遗留有施工方试图拆除道闸门的工具。

小区部分业主告诉记者，工程车刚刚开走。“我们不同意改造，施工队就想强行拆除道闸门进入小区。”

据了解，保育院宿舍共有两栋楼、60户业主。该小区隶属于福建省儿童保育院，目前由院方管理，小区本次计划改造内容主要为雨污管网分流。

然而唐女士表示，部分业主对此次改造计划并不知情，“社区去年向一些业主收取了费用，并没有出示相关文件，仅口头说明费用将用在小区改造。业主提出质疑后，改口为‘共建基金’”。

根据《福州市老旧小区改造工作导则》规定，经由专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决，以及参与表决专有部分面积3/4以上且参与表决人数3/4以上的业主同意改造后，由业主代表向所在街（镇）和社区居委会申报改造。

唐女士：“但社区从未公开、正式地征集我们的意见，也没有公示意见征集结果，目前我们仍不知晓同意改造的业主户数。”

唐女士还告诉记者，业主们曾提出希望改造小区危墙，但仅得到施工方“粉刷墙面即可”的回应。

改造文件显示，围墙和大门改造是必选项目

“改造文件显示，围墙和大门改造是必选项目，为什么现在说不用修？”唐女士表示不解，“对于小区改造范围以及维保情况，社区也没有告知业主。”

“没有按程序开表决会也能改造吗？社区是否考虑过所有业主的想法呢？”根据唐女士提供的资料，截至7月5日晚，共有30位业主在反对小区改造的联名书上签名。

社区：

缴纳基金即为同意

据张贴的工程告示牌公示，该改造项目的建设单位为福州市鼓楼区城建投资发展集团有限公司。对此，记者致电项目负责人陈先生。

陈先生告诉记者，项目按照勘察结果进行雨污管网分流改造，而业主所说的“危墙”的勘察结果为墙皮空鼓，重新粉刷即可。

围墙上张贴的工程告示牌

7月4日，记者致电龙峰社区主任。对方表示，经过多次勘察，保育院园区的雨污管网已分流，但宿舍区尚未分流，为防止小区污水排入内河，此次必须对雨污管网进行分流改造。而小区勘察工作由施工方进行，社区未留存相关勘察报告。

龙峰社区主任表示，根据鼓楼区住房保障和房产管理局的指示，社区已于去年对业主公示了基金筹集及使用公约，按照房屋面积每平方米5元的标准向小区的56户业主收取“共建基金”。这笔基金将用于小区改造工程两年质保期满后的公共设施设备维修与更新。“业主们缴纳了共建基金，即为知晓、同意小区改造。”

然而，对于“是否按照程序征集业主意见、意见征集结果是否公示”的疑问，对方仅回应“没办法回答你”。记者提出查看表决会现场及改造公告现场的照片，对方没有提供。

N海都见习记者 林雅璇 记者 陈逸之 毛朝青