福州茶亭国际项目下月法拍

评估价5.35亿元，起拍价3.748亿元

福州茶亭街，众多商业项目和市民生活密切相关。这几天，茶亭一栋商业大厦的动向，引起不少市民的关注。

阿里法拍平台发布的一则拍卖信息显示，福州市中级人民法院将于8月24日公开拍卖君临盛世茶亭地块八商业综合楼1至5层部分商店等资产。记者获悉，该地块即茶亭国际项目，市民熟悉的家居百货航母“居然之家”精品主力店就租用于此。而且，当年大火的新零售企业“盒马鲜生”的福州首店也选址于此。

茶亭国际项目。受访者供图

茶亭知名商厦上架拍卖

据阿里法拍平台信息，此次拍卖标的物为君临盛世茶亭地块八商业综合楼1至5层部分商店（集中式商场）、6层25—27商场配套办公的房产、地下负1—3层部分商店及车位。

拍卖公告显示，该拍卖标的物所有权人为福建华辰房地产有限公司，系工商银行福州鼓楼支行抵押物。目前，该资产已被台江区人民法院保全查封。

租赁合同显示，该项目目前共有56家租户在使用，租赁期限不一，最迟至2033年4月30日止。

该项目的评估价约为5.35亿元，起拍价（即保留价）为3.748亿元，保证金4000万元，增价幅度100万元。抵押权人同意按现状带租拍卖，后续租赁事宜及纠纷由

买受人和承租人自行协商处理。

拍卖或不影响商业经营

拍卖公告在“需要披露的风险及相关事宜”中提及，部分商店及车位存在后续能否办理首次登记、能否过户办证的风险，故本次拍卖以评估价格的70%（七折）进行挂网。因买受人自身原因造成的无法办理过户登记等手续，由买受人自行承担相关的责任和损失。

记者了解到，君临盛世茶亭地块八商业综合楼1层商店11间、2至5层01商店共4层、6层25—27商场配套办公房产及地下负一层商店19间均有产权证；地下负一层商店12间及负三层99个车位已办理首次登记，但未办理销售合同网签登记及预告登记；地下负二层70间商店均未办理首次登记。

根据拍卖公告，过户所涉及原权利人及买受人承担的税费，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自承担，可能存在的水、电、气、网络、物业费等欠费由买受人承担。开发商可能存在的历史欠税费及后续办理首次登记所需的相关费用不属于本次拍卖过户涉及的退税费范围；后续若买受人予以垫付，买受人应自行通过其他法律途径解决，与本次拍卖无关。

对于此次拍卖对商户经营的影响，业内人士表示，商业大厦产权的归属转变对商家的经营应该影响不大，因为新主接手商厦后首要考虑的也是推动经营更好地进行。(记者 江海)