近期，某审计部门在对某国企进行审计时，发现该国企在重大资产租赁项目中违规设置显失公平的前置条件，排斥其他潜在竞租人。

据了解，该项资产通过某竞价平台公开招租。该国企在招租方案、招租公告中设置了承租户需缴纳大额开业保证金（1500万元），投入大额装修改造费用（不少于1500万元），以及对租赁房产投保（1亿元保额）等前置条件，最终仅有原承租户参与该租赁项目竞价，并以挂牌底价中租。同时，原承租户承租后，该企业并未要求承租人执行上述约束条款，也未采取任何措施督促承租人履行招租公告要求及租赁合同约定。此外，审计还发现，该国企还存在准许已纳入租赁黑名单管理的租户参与竞标，以及长期默许承租人大面积转租牟利等行为。审计部门依法出具审计报告，要求该国企进行整改，并将该问题移送至相关部门进一步处理。目前，相关责任人受到了相应处理。

案例点睛：

福州市人民政府办公厅《关于印发福州市市属国有企业资产租赁管理办法的通知》（榕政办〔2022〕77号）第三条规定，企业资产租赁应当遵循公开、公平、公正、诚信的原则，保证租赁有序进行。第二十三条规定，租赁合同生效后，出租方、承租方都应严格履行，原则上不允许变更。承租方不履行或者不完全履行企业资产租赁合同时，出租方应当按照租赁合同的约定，及时采取措施，保证租赁合同的正常履行。租赁合同中载明的合同解除情形一旦出现，出租方应当解除合同，减少国有资产损失。（记者 叶智勤 通讯员 林恒）