当前土地市场溢价率明显下降，成交规模也有所下滑。但值得注意的是，重点关注的50城土地成交价格环比、同比均有所上涨。业内人士表示，近期部分城市明确加大并已在落实供地目标。在土地端加大供应的背景下，土拍市场有望逐渐回归理性。

50城土地均价创新高

“4月份，50个城市土地成交均价为6450元/平方米，环比增长28%，同比增长54%。观察历史数据，当前地价创下了2010年以来的最高水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期部分房企有较为强烈的补库存需求，此类房企纷纷进入热点三四线城市，导致部分住宅用地出现了溢价率超过200%的现象，拿地态势推高了所在城市的地价。

分城市看，广发证券研究报告指出，2017年以来一线供地节奏明显加快，且推动成交同比显著增长。同时，受成交结构性影响，住宅成交的占比提升，出让金和楼面价较去年同期均大幅增长。二线城市受政策调控影响，宅地市场逐步趋于理性，溢价率回落至50%以内。三线城市整体依旧偏弱，但成交端复苏带动部分三线城市宅地市场升温。