记者17日获悉，根据最新的《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》，福州差别化住房信贷政策框架对房贷利率下限作出了规定。

据悉，自昨日起，福州房贷利率下限分成5种情况执行：

对在福州市五城区无房，且无尚未结清房贷的购房者，首付30%，房贷利率下限为贷款市场报价利率-20（基点）；

对在福州市五城区无房，但有一套房的房贷未结清的购房者，首付40%，房贷利率下限为贷款市场报价利率+60（基点）；

对在福州市五城区有一套住房，且无尚未结清房贷的购房者，首付40%，房贷利率下限为贷款市场报价利率-20（基点）；

对在福州市五城区有一套住房，且有未结清房贷的购房者，首付50%，房贷利率下限为贷款市场报价利率+60（基点）；

对在福州市区有两套住房，再购买第三套的购房者，不得发放个人住房贷款。

根据2022年7月20日贷款市场报价利率，目前5年期以上贷款市场报价利率报价为4.45%，也就是说个人首套房贷最低的贷款利率为4.45%。按照这一标准，福州购房者现在的房贷利率下限为4.25%或5.05%。

业内人士表示，本次住房信贷政策调整主要针对两类群体：五城区户口改善群体，计划购买二套房时，首付由5成降至4成；外地户口首次置业的刚需群体，在新政实施后不用落户，也能享受首付由4成降为3成。

此次调整从公积金贷款转向商业按揭贷款，进一步释放降低首付信号，对于提振购房者信心具有一定积极意义，有利于吸引更多有意愿来榕工作、生活的外来人群安家置业。（记者 江海）