多年前，李先生向某开发商购买了一套商品房。后来，他因紧急工作调动，没及时办理不动产登记（下简称“办证”）。多年后，他不慎丢失购房发票，想找开发企业解决问题。他在市场监督管理局的登记资料中查到该企业的状态登记为“正常经营”，但无法联系。李先生的孩子今年就要上小学了，学校要求他提供房屋产权证。李先生很着急。

□案例点睛

法律上，不动产物权是否生效，关键要看是否经过了不动产登记。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《民法典》第二百一十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”不动产应经登记才发生物权效力。

通俗地说，经过登记才能明确房屋所有权归谁，才能买卖、抵押，取得的不动产权证书才能作为落户、入学、处理纠纷等的关键材料。

因此，提醒广大购房者及时办证，“落袋为安”，切莫像李先生这样。尽早办理不动产登记才能使自己的不动产权利得到充分的法律保护。（记者 叶智勤 通讯员 周欢）