工业上楼 产业登高

福州工业园区开发集团激活义序片区高质量发展新动能

海峡科创城区位图。（工业园区集团供图）

在南台岛南端，一片曾经沉寂的土地正在觉醒。这里，便是承载着仓山区产业未来的义序片区。放眼望去，海峡科创城一期项目建设现场一派火热景象。工程车辆穿梭不息，施工人员在D区开展桩基施工，检测人员在A区进行结构验收。这座都市工业综合体正破土而出，拔节生长。近日，随着福州工业园区开发集团在义序片区再度落下关键一子——成功竞得B地块，标志着义序片区这片热土的发展按下了“快进键”，一幅产城融合、活力迸发的未来画卷加速展开。

绘就发展蓝图

打造区域新兴增长极

在仓山区着力构建“以智能制造为核心，以生物医药、新能源、文化旅游为重点，以现代服务产业为保障”的“131”现代化产业体系蓝图中，义序片区被寄予厚望。它不仅是仓山工业用地的主战场，更是撬动区域能级跃升、承载创新要素集聚的新兴增长极。

面对发展空间制约，仓山区以战略眼光和系统思维，为义序片区擘画了清晰路径。通过全面梳理，片区整合出29个地块、6400多亩可收储用地，确立了“全面规划、分阶段推进、逐步实施”的开发策略。根据规划，项目将通过三期滚动开发，聚焦智能制造、光电信息、医药器械等主导产业，绘就一幅“未来科技城”的宏伟画卷。

蓝图加速变为实景，离不开营商环境的“沃土”滋养。在仓山区与市自然资源和规划局等部门通力协作下，推出“拿地即拿证、拿地即开工”的审批服务新模式。2024年，由工业园区集团获取的义序工业园区一期A地块实现“四证齐发”，成为福州市四城区工业项目审批效能的标杆，跑出了备受瞩目的“仓山速度”。

义序片区的崛起，同样仰仗强大基础设施的支撑。在商业与生活配套持续导入的同时，其“两横三纵三桥”的立体化交通路网正在加速成形。以二环、三环快速路为“横”，以南台大道、则徐大道、福峡路为“纵”，区域内骨架路网高效串联南北，快速通达全城。由左海集团投资建设的双福高速及文山洲特大桥等重大跨江通道已全面启动。未来，它们将与现有的湾边大桥、螺洲大桥构建起内联外畅的现代化综合交通体系。

在这场片区再造工程中，国企力量发挥着不可替代的“主力军”作用。左海集团所属工业园区集团作为大型市属国企，以坚实的担当与市场化运作能力，积极践行“政府+国企”的开发模式，与仓山区政府形成合力，共同推进义序片区的产业提质升级。工业园区集团不仅有实力承担重资产、长周期的投入，更有长期持有并精细化运营资产的能力与意愿。此次工业园区集团成功竞得B地块，正是这种政企联动、长远布局的生动体现，为义序片区的全面振兴，注入强劲、可靠的动力。

推进产城融合

都市工业“向上生长”

海峡科创城一期A区、D区效果图。（工业园区集团供图）

2025年中央城市工作会议明确，我国城市发展已从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的阶段。当前，仓山区传统载体空间难以匹配产业升级需求，如何盘活土地效能、吸引都市型工业回流扎根？工业园区集团以“产城融合”理念为引领，用“工业上楼”模式给出答案。

“过去传统厂房多是单层或低层，土地利用率低，现在我们像搭积木一样建厂房，将单层铺开的扁平式厂房汇聚到垂直化空间，实现上下楼就是上下游、一栋楼就是一条链、产业园就是生态圈。”工业园区集团义序工业园区项目负责人沈薇娜说。

从平房到大厦，“工业上楼”需要哪些建造技艺？义序工业园区从空间设计、荷载标准、垂直交通、配套服务等方面系统考量，全方位打造适配工业生产的高层载体。

针对不同企业的生产需求，义序工业园区构建600平方米至2万平方米的“独栋大厂房”、“乐高积木”工厂、“标准模块”工厂，形成多元化厂房矩阵，企业可灵活选择租赁模式，做到“按需入驻、随需扩容”。

空间参数上，A区厂房面宽超百米，首层层高6.5米、标准层高5.5米，D区厂房首层层高7.2米，荷载2吨，两区厂房的柱距均超8.1米。“高层高、高荷载、高柱距的配置实现空间科学分区，可适配大型设备生产、轻量试制和研发办公，企业将不同生产环节布局在同一楼层，大大提高了转运效率。”沈薇娜说。

产业链“叠起来”离不开垂直交通的支持，A区厂房配备5吨货梯与可拆卸吊装口，D区厂房升级“垂直货运电梯+双吊装口”，两区厂房均设独立卸货区，可让材料、货物、产品在“高楼工厂”中上下轻松穿行。

此外，园区规划多元化生活与产业服务配套，布局产业服务中心、配套用房、产业公寓、餐饮等空间，结合滨水景观，未来将打造成集生产、生活、生态于一体的产城人融合区。

厚植生态沃土

全周期护航企业成长

园区发展要有“硬环境”作基础，更要有“软实力”来吸引厂家入驻。

“我们对标国际国内标杆园区优秀实践案例，提炼了园区标准化建设‘3+8+5’模式，从产业定位、设计研发、开发建设到招商运营等，为企业提供覆盖全产业链的‘陪跑’服务。”工业园区集团相关负责人说。

作为产城综合开发运营服务商，工业园区集团建立起全生命周期的产业运营体系。设立产业服务团队，帮助中小企业对接技术、市场资源；谋划产业基金规模逾11亿元，先期已成立的三创基金规模达3亿元，专项投资于半导体、新能源、新材料等先进制造业，帮助新质生产力加速兑现；提供原材料、大宗物资、生产设备集中采购等供应链服务，降低企业采购成本；联合高校开展“订单式”人才培养，定向输送光电制造、智能装备等领域技术人才；搭建“i工业园区”数字化公共服务平台，串联产业园区，实现信息互通、资源共享。

眼下，政府、园区正在组织开展建设和招商工作，未来，海峡科创城一期A区、B区和D区将形成总建筑面积约28万平方米的超大型都市产业生态集群，预计吸引工业制造企业150多家，达产后年工业产值约12亿元，年税收总额约7000万元，对推动仓山产业结构优化升级具有深远影响。自招商工作启动以来，园区主动出击、精准对接，已先后接洽各类企业500组，筛选锁定40家优质意向企业并建立专项跟进机制，招商进程稳步有序、成效初显。

义序片区的开发是工业园区集团推动福州产业提质升级的缩影。近年来，工业园区集团积极推进产、城、人融合发展，在全市布局项目用地约3.7万亩、总投资约833亿元，建设34个产业园区，在福兴经济开发区“产城人”融合示范区、青口东南汽车城“产城人”融合示范区、福州长乐国际机场综合保税区等片区推动产业及配套项目落地，构建起包括新一代信息技术、光电产业、智能制造、生物医药产业、汽车产业、临空产业、临港产业等的全领域产业生态矩阵。

下一步，工业园区集团将持续深化“红链共园”产业链党建实践，将新质生产力作为推动高质量发展的关键抓手，充分发挥党建引领作用，聚焦完善福州现代化产业体系，全力推进园区建设提质扩面，推动工业园区党建链与创新链、产业链、资金链、人才链深度融合，为奋力推进中国式现代化福州实践贡献国企力量。（记者 傅亦静 李琪）