9月和10月历来是厦门楼市的传统旺季，但今年的情况却不大一样，不但“金九”爽约，“银十”也同样成色不足——成交量未现“井喷”，房价还有所下跌。

中国指数研究院1日发布的10月份全国百城房价数据显示，10月厦门新建住宅平均价格为21397元/平方米，环比下跌0.24%。这已是自9月份以来，连续第二个月环比下跌。

成交平淡 新房价格环比两连跌

今年9月以来，厦门楼市的表现并未能尽如人意，9月一手住宅成交2303套，处于第三季度的最低位。进入10月，虽然降息、降准、二孩放开等各种利好政策相继出台，厦门一手住宅成交量有所提升，但没出现井喷行情。

根据厦门网上房地产数据统计，10月份厦门一手住宅成交2788套，比去年同期的2061套增加了727套，同比上涨35.27%；比今年9月的2303套增加了485套，环比上涨21.06%。

二手房方面则是下滑较明显。据官方数据统计，10月份厦门全市共计成交二手住宅2897套，环比下跌13.91%，日均成交93套。

房价方面，厦门10月也表现平平。中国指数研究院百城房价数据显示，厦门10月新建住宅平均价格为21397元/平方米，虽然连续11次排名全国第四，仅在深圳、上海、北京之后，但环比仍下跌了0.24%，这已是自9月份以来连续第二个月环比下跌。同比则上涨2.69%，涨幅位居全国第十二。

相比之下，10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%。也就是说，这次厦门房价拖了全国“后腿”。

业内人士称，按照这样的成交量，根本谈不上所谓的“金九银十”。

业内论市 政策改变市民购房习惯

为何“金九银十”的销售旺季，厦门楼市却旺季不旺？业内人士认为，随着目前楼市政策不定期地出台，正逐渐改变着市民的购房习惯及开发商的推盘节奏。

“以往在9月份、10月份，是开发商推盘的高潮，而且投资客也喜欢选择在这个时候买房，这就造就了、‘金九银十’的说法。”有业者表示，不过随着这两年房地产大行情欠佳，不定期地出台利好消息，一定程度上打破了这个传统的节奏。

该业内人士介绍，如今年3月底出台的二套房首付降低及营业税免征“5改2”政策，那么开发商就会考虑在新政刺激效应下加快推盘节奏，市民受利好消息影响也会加快出手，“比如5月份一手住宅就成交了3000多套，但这也就让购买需求提前消化”。

“毕竟，目前的厦门楼市以刚需购房为主，购买需求提前消化了，到了现在所谓的传统旺季，也就难以再起波澜。”该业内人士称，不过现在已到了年底，房企在年度销售目标和资金回款压力下会加大推盘力度，采取更积极的销售策略，不排除厦门楼市出现年底“翘尾”行情的可能。