整个4月和5月，福州人最关注的楼盘
大概就是鼓楼“神盘”省体小时代了
面积40-50平米的小户型
价格才2.1-2.2万元/平
BOOM！刷爆了福州人的朋友圈
没过几天
“神盘”涉及法律债务问题，暂停摇号销售
又没过几天
主管局表示，其商品住房已查封，凉凉
这期间到底发生了什么？
这个“神盘”为什么火？
位于市中心，商圈教育等配套一应俱全
定价却比周边低1-2万/平
今年4月9日， 据福州市不动产交易中心官网公布，位于鼓楼区的 民都商住楼（省体小时代） 首次取得预售证， 共有140套单身公寓住宅房源获批，备案价为2.1-2.2万元/平。
项目仅规划一栋9层楼高的小高层， 主打鼓楼区稀缺的中小户型 ，又是住宅产权，属于相对抢手的投资自住两相宜的楼盘。
再加上它的位置又特别好，位于鼓楼区华大街道五四北路西侧，湖前路南侧，紧邻省体育中心及五四路CBD，同时周边还分布有 钱塘小学屏北分校，屏山小学，屏东中学分校 ，以及 恒力博纳广场、琴亭湖、晋安河公园 等，不论是商圈配套还是医疗配套，或是教育配套，以及休闲配套，可以说是一应俱全。
鼓楼区五四北路的新盘
只要2.2万/平 啥概念
平均比周边房价低1-2万/平
以周边二手房楼盘小户型房源挂牌价格为例，跟据某二手房网站交易平台显示， 奥体都市花园 均价约32000元/平、 国色天香 价约30000元/平、 御景台花园 均价约29000元/平。（注：二手房不同房源间差异较大）
若对比周边新盘，目前 恒力博纳广场 （SOHO）在售均价约为33000元/平、 瀚城国际 单身公寓预计均价也超过3万/平，鼓楼区其他同类型新盘乌山九巷备案均价约4万/平。
也就是说该楼盘备案价 较周边同类型二手房（有装修）价格大约低了近1万/平！ 较周边同类型一手房价格大约低1-2万/平！ （不过想想建筑面积40多平，套内面积实际上只有30多平，还是挺……难受的）
▲省体小时代项目效果图
买卖暗藏蹊跷
“价外加价” 10000元/平
还要一次性付清
4月初，就有不少购房者跃跃欲试，期盼着已经拿到预售许可的小时代可以尽快对外公开销售，没想到等来的却是 该楼盘因 涉及法律债务纠纷问题 ，目前暂停摇号销售 的答复。
▲点击查看大图
紧接着又传出
小时代私下 加 价销售的消息
有福州市民向12345反映，民都商住房（省体小时代）未公布摇号信息，采用销售私下联系的方式 ，告知购房者不能直接和开发商签订购房合同，而是需要同工程方签订购房合同。 销售单价达到3.2万以上 ，比 备案单价（2.2万） 上涨45%左右， 并且想采用阴阳合同规避检查。
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据网友爆料，有置业顾问也在朋友圈、微信群推广该楼盘销售信息， 称均价3.2万 ， 这一价格比备案价高出1万/平，而且 需要一次付款 。
5月8日，福州市住房保障和房产管理局在12345上回应称， 根据福州市中院（2019）闽01执保81号执行裁定书， 该楼盘商品住房已被查封 。 鉴于此， 该楼盘暂停公开摇号和销售 ，待相关法律程序到位，将根据执行情况确定摇号和销售事宜 。
“神盘” 这20年
命运可以说是一波三折
01 2000年拿地，2007年未动工被收回
根据部分媒体报道，该项目其实 早在2000年就已拿地 ， 但公开渠道中，并没有2000年关于该地块的任何交地信息，有可能是因为年代久远，信息缺失。
不过从2007年的一份批复文件可以看出， 2000年 4月12日，该处2013平方米（合3.02亩）的国有土地使用权 出让 给了福州民都房地产有限公司，当时该地块的用地属性为 别墅建设用地 。 但因长期未动工建设，构成土地闲置，政府依法收回。
02 2015年取得施工许可证
之后，该项目一直到 2015年才有动静 。2015年7月14日，民都商住楼施工图审查信息审核通过，当时的审查信息显示，该项目建筑总面积达到7111.8平，容积率至少为3.5， 工程用途也变成了商住楼。2015年11月13日，该项目取得施工许可证。
03 2017年封顶，因无资质被处罚
该楼盘于 2017年实现封顶 。 原计划2017年3月开盘，不过该楼盘预售证迟迟未批， 开发商因无资质从事房地产开发经营被罚 。
那时，该楼盘还曾打出“43-116㎡ 省体旁宽居小户”的广告标语。
▲图为2017年6月该楼盘建设实景 （来源百度）
04 2018年中验收成功
2018年6月28日，据福州市城乡建设局发布《关于“福州民都商住楼”的分户验收申报公示》，而福州民都商住楼即省体小时代，项目已办理了分户验收。
05 2019年……就是上面说的了
2019年，该项目终于拿到预售证。这也意味着， 该楼盘的产权年限仅剩50年左右。 谁知随后又被曝私下加价销售，暂停销售......
▲小时代实景图（楼栋南面）
神盘的后续会怎样，谁也不知道
但是说到楼盘销售中私下收账这事儿
海峡君真的要好好说说
风险真的太大了
2018年我们就曾报道过类似事件
回顾↓↓↓
交了20多万“购房款”没买到房
大部分进了置业顾问个人账户？！
2017年5月，福州桂湖温泉城的置业顾问徐某和丁某向想要买房的江女士称，有一处房源可售， 但需到现场付清10万元定金，并称这是行业“潜规则” ，于是江女士来到售楼中心，按照两名置业顾问的要求， 先后通过支付宝、刷POS机等方式转账人民币10万元 。事后，江女士才知道， 丁某所提供的POS机的收款方并不是开发商，而是某超市 ，也就是说江女士所刷卡的 这数万元并没有进入开发商的账户。
交了定金，江女士本以为已经定下了房子，也没有及时向置业顾问索要收款发票，哪怕是收款收据。随后因为各种原因，江女士又向两人交了一笔 12.199万元的“打点费”、更名费、购房款首付定金 等。
直到徐某、丁某、刘某将她的微信拉黑、并拒绝电话，最终无法联系上三人的时候，江女士才意识到自己可能被骗了， 随后江女士报警。
若存在私账收款
购房者极有可能财房两空
众所周知， 福州市商品房销售实行备案价 。在上市前，开发商就必须向政府申报“一房一价”，每一套房都 必须 按它的备案价销售。若存在私账收款， 律师称，如果这笔钱最终不是归开发商，而是被置业顾问取得，或许可定性为以下两种：
•其一，利用职务之便私自收取客户资金，将本属于公司的财产私吞，其行为涉嫌职务侵占；
•其二，利用其身份便利，从而使购房客户产生错误认识，进而交付钱财，属于一般诈骗行为，涉嫌诈骗。
▲小时代航拍图
购房时不要相信置业顾问一面之词
交了钱要及时索要有效票据
业内人士也指出，购房者要提高警惕，购房时不要轻易相信置业顾问的一面之词，更 不要把钱款私底下转账给置业顾问 ，一切应该以购房合同、补充协议和公司财务开具的正规收据为准。
切记一点， 交了钱要及时索要有效票据 。而且， 交易最好在售楼部或者开发商指定的地方进行，切记不要私下交易。转出的钱财要看清楚交易收款账户是不是开发商认可的账户。
来源：海峡网新媒体
综合：蓝房网福州、乐居买房、海西房产网、福州购房情报