平地惊雷！一声叹息！
福州又一家老牌房产中介濒临倒闭！
运营11年，拥有150多家门店
如今却轰然倒下！
近日，福州金海岸房产发布公告
因资金链断裂，濒临破产困境 ！
对外提供担保，经营管理不善
资金出现严重缺口
金海岸暂时无法兑付所欠款项
16日，一张福州金海岸房产发布的公告在网络上引发许多人关注，公告显示，其因二手房交易量持续下降，且受经济下行压力的影响，加上公司对外提供担保，经营管理不善，资金出现严重缺口，濒临破产困境，暂时无法兑付所欠款项。
同时，公告中还指出“承诺先签下对应金额欠条，并将全力筹措资金，如资金回笼情况良好，将按实际情况等比例分期兑还欠款。”
公告全文（滑动查看）：
公告
首先，对长期以来支持和信任福州金海岸房产服务有限公司合作门店、买卖交易客户、公司员工深表感谢和歉意。我司自2008年成立至今，一直专注于房地产居间服务、营销策划，致力于为客户提供优质服务，在业内同行和客户群体中获得了良好的信誉和口碑。
近年来，随着房产服务行业竞争的日趋激烈，以及国家房产政策调整的不断冲击，二手房交易量持续下降，且受经济下行压力的影响，加上公司对外提供担保，经营管理不善，资金出现严重缺口，濒临破产困境，暂时无法兑付所欠款项。鉴于当前不利局面，我司深知只有尽快想办法将所欠款项偿清才是我司唯一的出路。我司不奢求原谅，只希望能保留对我司的最后份信任，给我司足够的时间和空间，去化解这次危机，度过这个难关在此期间，我司作出如下承诺：
1、我司在经营过程无抽逃资金，承诺先签下对应金额欠条，并将全力筹措资金，如资金回笼情况良好，将按实际情况等比例分期兑还欠款。
2、我司已成立债务处理应急小组，建立沟通渠道，与门店、客户保持密切联系，第一时间将公司的经营状况、资金筹措情况和还款计划进行传达。
3、我司将主动向相关部门说明情况，并承诺不逃避、不夫联，不跑路，主持和组织资产处置、业务经营计划实施协调等重要工作确保兑付工作持续有序进行。
最后，再次向各门店、各位客户、员工致以最深的歉意！
福州金海岸房产服务有限公司
二零一九年九月十六日
据天眼查数据显示，自2017年，最近两年多以来，福州金海岸房产一直官司缠身，有超过35个涉及房屋买卖合同纠纷的法律诉讼。
也有不少网友发现自家楼下的金海案房产已换了牌子。
相对于金海岸房产福州公司濒临破产而言，金海岸房产厦门公司显然找到了好归宿。据海峡导报报道，今年9月3日，春华信息全资收购鼎原房产和金海岸房产（厦门）。
破产来的毫无预兆
近期连续开新店、房产交易排名前十
“喜讯”不断
说起福州金海岸房产服务有限公司，福州人都不陌生，它成立于2008年9月，隶属福建金海岸集团，号称拥有分店120家，超过1000名房产业务精英。在百度地图中搜索，可以在福州找到超过80家门店。
有不少网友觉得，金海岸濒临破产的消息有些突然，因为最近还常收到其中介在微信上发布的“市场火爆”"门店开业”的“喜讯”。
图片来源：福州金海岸房产服务有限公司微信公众号
2019年7月，金海岸房产西峰小店、华林上景店、台江万达A区网络部三店同开。6月，阳光城大都会C区开业。
在福州市不动产存量房交易服务平台的数据中，上月福州金海岸房产服务有限公司发布套数73套，签约套数74套，排名第9，位居前10。
据统计，福州金海岸房产在今年3月的二手房中介签约量中，排在福州第8位！一个月签约达到110套！
2018年上半年，福州房产中介二手房签套数排名中，金海岸房产每月排名在第四位。
这一幕似乎有些熟悉
当年同在排名榜上的
福州第三大房产中介泛联房产
同样是宣传上欣欣向荣，“喜讯不断”
去年12月突然宣告破产
成立10年，130多家门店
却落得个老板举债变卖家产
资金链断裂，总部人去镂空
泛联房产轰然倒塌
2018年12月22日
泛联房产总部贴出张贴有加盖公章的
申请破产公告
公告中提到的法律咨询援助律师证实：“因资金链断裂，资不抵债，泛联房产确实已经申请了破产。”旗下一家加盟店的店长在采访中表示，泛联确实有不小数额的内外欠款，“欠门店的佣金，欠客户的定金，员工工资也有两个月。”
福建泛联房产也是福州比较老牌的大型房产经纪连锁机构了，成立于2009年，旗下有100多家门店，业务触角延伸至平潭、泉州、昆明等地。
从外界宣传来看，泛联房产一片欣欣向荣，发展趋势喜人，然而内部财务却已经资不抵债，苟延残喘。
网上曝光的泛联房产总部人去楼空，现场一片狼籍的情景，令人唏嘘。
眼见他起高楼，眼见他宴宾客
眼见他 楼塌了
从去年到今年，短短时间里
福州房产中介不断有掉队者倒下
福州三十行房产
9月被爆欠薪数十万，面临倒闭
就在上周，福州三十行房产中介多名员工爆料，表示他们已被欠薪数月，涉及到的金额高达数十万，目前该中介公司多家门店已关门，员工讨薪多月未果，该公司人力资源负责人表示自己也被欠薪。
三十行房产在福州市区共有超过10家门店，大多集中在仓山区。该企业曾在2018年9月更改经营范围，新增“设计、制作、代理、发布国内各类广告广告咨询服务 ”，而取消了“非融资性担保业务 ”。
福州大伟房产
借款上亿老板失联
今年8月，有媒体报道了福州大伟房产公司跑路的新闻，该房产运营已有十多年，在福州有六七家门店，今年六月起老板失联，上百人维权，涉及金额已有上亿元。
有知情人士透露，大伟房产公司经营方面没多大问题，但王某在闽侯竹岐老家投资了不少旅游产业，如果园、农家乐等，听说都失败了，2017年投资房产也失败，因此资金出现很大亏空。
丹厦房产
福州总店7月关门歇业
7月，据媒体报道，运营8年的丹厦房产总店世茂天城店已关门歇业，该店于2011年1月1日在福州开业。据丹厦房产相关人士介绍，关闭的只是这一家门店，其他门店还在运营。
至于关店的原因，该人士说：“现在竞争激烈，生意很难做。直营店成本很高，风险很大，上面还是想分散风险，以后改以加盟制为主。”
这些房产中介的接连破产
还造成数百名付了定金的顾客面临
索赔无门、交易无法达成的窘境
今年2月，据媒体报道，福州凤凰中科房产中介公司因资金链断裂，被拖欠保证金业主维权，维权业主多达数十人。
今年1月，福州小家联行房屋中介倒闭突然失联，数百租客遭遇被贷款，却无房可住！
近年来福州楼市加速盘整
在监管趋严的背景下
许多二手房中介公司的日子并不好过
进入一手房市场、合并、加盟......
其实，他们也在努力自救
房产中介大浪淘沙
谁能笑到最后？
2011年10月，在限购令实施一年之后，福州品牌房产中介就曾迎来一场关店潮。其中，一家拥有十多年历史，有着“福州十大品牌中介”之称的房产中介，将旗下门店悉数关闭，而另一大型连锁中介则将门缩到五家之内。
2016年，福州海润万通房产、蜗牛房产、爱楼房产、中易房产......陆续倒闭。
人员不稳定
大量房产经纪人频繁跳槽
2018年，因二手房二手房交易量持续下降，大量房产经纪人好几个月都没能开单。从2018年9月份开始，就出现了巨大的房产经纪人人员流失现象，有的门店人员流失率达到30%左右，有的门店一年半时间人员甚至换了一遍。
大型外来房产中介
接连进入福州市场
继全国性二手房源平台“贝壳找房”进入福州之后，2018年11月，全国二手房中介标杆的链家旗下的“德佑地产”也开始进入福州市场，外来大型房产中介迅猛发展，不断扩张，让福州许多本土老牌房产中介压力大增。
业内把“两兄弟”“相约”入榕戏称为“抱团拓市”，两家房产中介推出“楼盘字典”和VR看房，更被视为他们进驻福州市场的杀手锏。特别是“楼盘字典”，对许多加盟平台的中介品牌而言，还有一个好处是不仅增加了自有房源的曝光推荐和销售机会，还可以代理销售平台上的其他房源。
外来大型房产中介强势入驻，再加上越来越多的福州市民在购买二手房时，会尽量选择规范的大型中介企业，头部品牌的聚集效应越发明显，房产中介之间互相强强联合也算是顺势而为。
成交量创近期新低
福州的二手房市场也进入下半场
9月1日，来自是福州市存量房交易中心数据显示，8月福州二手房市场成交量数据为2807套，对比上月分区域成交，除了仓山区成交量7月957套上升到959套，福州其他四城区域二手房成交量跌幅比较明显。
纵观2019年1-8月份二手房成交量，除了1月和2月，福州二手房月成交量都在3000套以上，峰值成交量在4月，达到4047套，随后一路走低，从3710套到3147套。如今8月二手房成交量再此下跌，达到2837套，再度跌破3000套关口。据房产媒体分析，如今经纪人收入一落千丈，二手房市场提前入秋。
2018年每月二手房成交量
不少房产中介
转而做起了一手房的生意
对比之下，二手房的价格无明显优势，而较高的交易门槛和成本反而挡住了一些购房者。一些房产中介也转而做起了一手房的生意。比如一房通集团就设立了一手房部门，去年的新锐——可观地产也开设新房事业部。有业内人士称，中介一手房的成交数量，是二手房的数倍。
合并、转加盟！
福州房产中介积极自救
虽然近年来福州中介倒闭不少，但也有许多中介采取积极自救模式。
近日，有网友爆料，丹厦房产近期在福州市场十店齐开，并开始启动新的招聘程序。此前，福州丹厦房产营销策划有限公司的相关人士表示，总店确实关闭，与公司战略转型有关，原先的直营模式将被加盟模式取代。
除了转变经营模式，强强合并也是积极自救的有效方案。今年4月，福州朝阳房产与福建可观地产正式合并，合并后原朝阳房产旗下门店统一变更并悬挂“可观地产”字号，原朝阳房产职工依照自愿原则，加入可观地产平台。