在阳台晾晒衣服，本是件平常的事。但厦门一男子，却在租住房的阳台晾衣服时，因阳台碰窗的底部脱落，不幸坠楼身亡。男子的父亲将房主起诉至法院，要求赔偿。日前，思明区法院受理这个案件，并对此进行调解，海峡导报记者参与调解过程。

纠纷

林文（化名）两三年前来厦工作，租住在胡先生的一套位于6楼的房子里。第一任房主叶女士为了增大阳台空间，将阳台护栏拆除，用碰窗加宽。几个月前的一天，林文踩在阳台碰窗上晾晒衣服，由于碰窗支撑力不够，加上年久失修，碰窗底部突然脱落，林文从六楼坠落，经抢救无效死亡。

林文的家人认为事故的责任主要在房东，如果房东尽到安全保障义务，提醒林文碰窗存在危险，可以避免意外的发生。“退一步说，作为房东，如果及时对阳台碰窗进行维修加固，就不会发生这起惨剧了。”林文的家人要求房东胡先生赔偿。

对此，胡先生觉得很冤枉，“房子阳台是第一任房主违规改造的，和我有什么关系，况且林文都住了好久，自己应该清楚哪儿危险。”他不同意赔偿，建议找第一任房主索赔。第一任房主则认为买卖合同成立后，相关风险就应该由现任房主胡先生来承担。

林文的家人遂将胡先生和叶女士告上了法庭，要求赔偿死亡赔偿金等各项费用，共计一百万元。

调解

法官详细了解案件的经过，与导报记者对当事人几方进行了调解。

胡先生作为房屋的实际管理者，负有安全管理上的保障义务。作为现任房主，他应该对房屋进行深入检查，及时排除隐患。阳台违建，碰窗年头较旧，胡先生未采取措施避免危险发生，其应对林文的损害承担相应责任。

林文是成年人，应对所居住的生活环境有判断能力，应意识到过于靠近碰窗会存在危险隐患，但并未采取防护措施，也是悲剧发生的原因之一。他本身也存在一定的疏失。

在法官和导报记者调解下，胡先生同意赔偿林文父亲35万元，林文父亲接受这一调解协议，表示不再对胡先生提出其他要求。

法官提醒

随着外来人口不断增多、房屋租金不断上涨，转租、多人合租已越来越普遍，租客在居住中受伤害的纠纷也日益增多。很多房主将房屋整体租出去交人转租后，就觉得自己可以只管收租，其他则无关紧要。但事实并非如此，租客受到侵权产生损失后，无论是房主还是二房东，都有可能要承担赔偿责任。尤其是房主，是否需要赔偿关键要看是否存在过错行为，如果房主提供的房屋存在安全隐患，防护不足，或者同意二房东随意分割再出租，那么房主就需要承担相应的过错责任。