近日，北京市出台新一轮楼市调控新政，大幅提高首付比例，同时“认房又认贷”，被业界称为“史上最严的楼市调控”；随后石家庄、郑州、广州等城市也陆续出台楼市新政；3月21日，广东东莞市、河北廊坊市、江苏句容市也出台或升级限购政策。新一轮房地产调控剑指何方？又将如何影响未来房地产市场走势？

重拳出击降楼市“虚火”

家住北京回龙观的姜女士为孩子上学考虑，正准备将现住房卖掉，再贷款换个三环内的二手房。“新政出台后，首付比例大幅提高，估计暂时不能考虑换房了。”姜女士告诉记者，地产中介的人告诉她，如果急于买房最好准备全款，因为银行按揭贷款短期内很难获批。

这轮被称为北京“史上最严”的楼市调控政策表现为四方面：一是大幅提高了二套房的首付比例，普通住房不低于60%，非普通住房不低于80%，较之前提高10%以上；二是“认房又认贷”，只要有贷款购房记录，不管是北京还是异地，都算是二套房；三是暂停发放25年以上的个人房贷；四是限制通过企业购买住宅。