人民网北京7月3日电 （田虎）6月27日-28日，2018中国住宿业峰会在杭州召开，峰会主要围绕“重定义住宿-场景?空间”的主题展开深度沟通和讨论。其中，途家及斯维登集团联合创始人兼CEO罗军在峰会上发表了以“民宿的差异化经营——开启住宿业的变革”为主题的演讲。同时，罗军首次在业内提出创新理论，就酒店与民宿的十二大区别展开剖析，分析了两者在用户画像、房源获取、营销渠道、业主管理模式、加盟管理等方面的差异化，以及斯维登集团在民宿运营方面的成功经验和布局。

在罗军看来，住宿的业态可被归类于酒店、别墅、青年旅社、公寓、农家乐、客栈、庄园、帐篷、树屋等各种业态。而任何变革和消费模式的升级一定是用户画像的升级。“旅游业的升级，不是以前住三星现在住四星、五星，消费模式升级的重点是随着体验的提升而提升，我们称之为多人、多天、个性化、高性价比。比如多人很简单，端午节80%都是家庭或团队，基本上很难一个人在端午节背着包到处走。随着经济水平上去，多人会越来越普遍，因为大家需要感情抱团。这时候需要的房间就不一样了，可能需要三房两厅，更多的是别墅，所以别墅类的需求上升，房源非常紧俏。”